海南实行现房销售制度对期房和二手房销售有什么影响
1.情况
在《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》中，海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。而且在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），不得再购买安居型商品住房和市场化商品住房。
2.其他
现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。而且相关通知要求，各市县要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，科学合理确定新建商品住房销售价格，使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。
二、海南实行现房销售对期房销售有什么影响？
1.积极影响
一方面对于现有的房产企业会有很大的约束力；另一方面也是对预售模式的一种改进，为了保护广大消费者的合法权益。
2.预售的弊端
第一周期性长，一般在付款首付或者全款之后，还需等待2年左右的时间才能拿到自己的房子；第二房屋产权缩短，商品住宅房在我国的产权一般是70年，但是目前市场上有的房屋产权一般大大缩短了这个时间，一般时间在50-60年之间，房屋产权时间计算是在开发商拿土之日算起的。
三、海南房价是多少？
海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。
另外，虽然个别省份和城市采取了现房销售的政策，但预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。
对比来看，现售与预售各有利弊。“现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商拿一块地慢慢开发，再销售现房。
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