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房价暴涨已成过去,拐点之后明年进入下跌通道!

2020-09-25 12:03:02 投稿人 : Neilyo 围观 : 评论
咱们国人到底有多么热衷买房?也许对于大家来说,倾尽所有都要买房,有时候硬着头皮也得凑首付。从近些年数据上来看,有着直观体现,截止2019年,我国住房贷款余额为29.8万亿元,占比整体贷款56%,也就是在100个人当中就有56个人背负房贷,剩下的44人当中,一半的人根本不考虑买房的事,咱家就这个条件,买不起!剩下一半人是,也想买,心有余而力不足,看着现在的房价只能感叹:我C,打扰了!
                     
来看看央行报告数据显示,我国城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套。为什么开发商还是不断的拿地,盖房子。国家开放二胎,但是出生率远低于过去。
 
仅从这个40%的差距来看,其实大家可以看到很多潜在含义,那就是几乎大多数人都被平均,其实小编我也拖后腿了。也许大家并不会承认,但确实是,大多数的房产,控制在了少部分人手中,太多想拥有房子的人都会被当成韭菜。
 
在我国,每人都想有个家,这就是楼市特殊背景,在过去人口红利、政策辅助前提下,买房不仅是解决生活的基础问题,早已成为投资产物。房子已经远远超,超,超,超过了每年的通货膨胀,也同样胜过了传统的银行理财,所以,在过去的几十年中,买房是绝佳的投资渠道。

霍元甲曾经告诉徒弟陈真,水满则溢,商品的价值在于货币的流通,房子受到大家追捧最本质原因就是买房能赚钱。但本质上来说,近几年买房升值空间,慢慢的有所下降,不想之前,闭着眼随便找一楼盘,都能把钱挣了。这一点70、80后感受颇深。
下面,我们通过几个点,在方方面面的看看房产的趋势。
                    
调控开始于2016年,按照市场周期来看,今年将会是最关键的一年。一方面是作为调控压轴,最重要的是市场不能触底反弹,事实上这一点从2016年的案例来看,得到了很好的证明。另一方面,新一轮调控则需要战略布局,例如集体建设用地入市、旧改正式代替棚改。这就是我们现在说的,以后没有拆迁户了,老小区根据情况,可以安装电梯了,后续还会推出共有产权房,而且还会完善房产及个人信息的大数据整合。说到底就是,领导们也注意到了该行业的问题,也了解其中的利弊。所以此时高层再度重申“房住不炒”,最直接意思就是禁止打破现有格局,为明年布局做好铺垫。

结合当前多维度布局来看,其实大家可以得出一个信号,那就是明年起,炒房客或全面消失。原因很简单,从资金层面来看,很多都流入了房地行业。房产企业发展找到银行贷款,我们买房同样找到银行贷款。就好像,我在班里最有钱,同学都找我借,回头不整个还我,说给你利息,放心吧毕业前肯定把帐给清理,咱们是好兄弟嘛。
 
目前,对于一二线城市来说,各个地区都出台了相应的限制,本地必须交够社保几年或者审核是否手套房,提高在购房首付款。素质三连下来,热市直接被干灭,炒房客们眼看一二线没有搞头,而对于三四线城市下手,领三四线城市房价一度飙升,但由于收入与房价差距巨巨巨巨巨巨巨大,在该城市中的小部分高端客户消费完后,市场会变得无比尴尬。即使面临地铁等优质房源似乎也逃脱不掉降价的命运。

总的来说,灾难来临之前,没有人觉得我就是那个倒霉的人,国家给房企套上三道红色紧箍咒,资金上游被断绝,政策定位坚决不动摇,而留给开发商的选择并不多,未来的楼市的确很难。在小编看来今年房价下行清晰明了,虽然大跌会导致市场混乱,按照过去涨幅来看,一二线城市跌幅20%已然是极限,即使市场很低迷,但在高端市场支撑下,却显得很有韧性;对于强三四线城市来说,降幅30%有点勉强,毕竟在土地新政助推下,在某种程度上来讲,政策上仍有一丝拐点。
 
 

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